中新網(wǎng)山西新聞5月22日電 近日,山西碧桂園先后成功摘得太原三宗地塊。其中,兩塊位于小店區(qū)雙塔片區(qū),HGZ-2301、HGZ-2302地塊,該地塊位于雙塔片區(qū),未來這里將是碧桂園玖璽臺進(jìn)一步深耕內(nèi)城的又一力作;另一塊地位于尖草坪三給片區(qū),SWG-2310地塊,是碧桂園在城北打造千畝生態(tài)大盤“碧桂園鳳凰城”的賡續(xù)供給。
在經(jīng)歷行業(yè)、企業(yè)雙調(diào)整后,碧桂園重振旗鼓在山西市場上再發(fā)力,引發(fā)社會各界的廣泛關(guān)注。此舉不僅顯現(xiàn)出碧桂園對于山西市場的信心,也更加彰顯出企業(yè)篤定以省會城市為核心,深耕發(fā)展戰(zhàn)略,著眼于山西全省戰(zhàn)略布局。
利好政策賦能城鎮(zhèn)化新焦點(diǎn)
2022年11月,山西省住建廳出臺了《山西省城鎮(zhèn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,其中著重對舒適宜居城市、綠色生態(tài)城市等建設(shè)方面提出了一系列指導(dǎo)意見。政府規(guī)劃充分展現(xiàn)了山西在新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃發(fā)展上存在的潛力,同時也意味著未來省內(nèi)將更加注重人民人居工程的功能完善和品質(zhì)提升。
依托政策導(dǎo)向,碧桂園在山西圍繞深耕省會城市、輻射全省市縣的戰(zhàn)略,歷經(jīng)7載,累積開發(fā)項(xiàng)目33個,助力地區(qū)城鎮(zhèn)化變遷的同時,也帶去了人居變革的理念。
據(jù)了解,碧桂園集團(tuán)2023年已重啟投資拿地計劃,聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域,逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備占比,近日已全面積極參與北京、上海、成都、杭州等地土地競拍。此次太原摘地,也是持續(xù)推進(jìn)區(qū)域深耕,助力地區(qū)城鎮(zhèn)化的重要一環(huán)!胺康禺a(chǎn)仍是支柱行業(yè)。”碧桂園管理層表示,企業(yè)繼續(xù)看好房地產(chǎn)市場前景,并將積極應(yīng)對市場修復(fù)期的經(jīng)營挑戰(zhàn)。
在當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化的大潮下,房地產(chǎn)企業(yè)將扮演更加重要的角色,通過對土地的開發(fā),不僅助力實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值的提升,還將成為打造城市封面貢獻(xiàn)不可或缺的力量,是激發(fā)城市活力的又一重要構(gòu)成因素。
穩(wěn)健經(jīng)營獲融資青睞
回望過去一年,地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營困境重重。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2022年百強(qiáng)房企全年累計銷售業(yè)績規(guī)模同比下降41.6%,更有部分房企的銷售額負(fù)增長。在如此艱難背景下,碧桂園憑借強(qiáng)力而穩(wěn)健的財務(wù)管控,依然展現(xiàn)出足夠經(jīng)營韌性。
一組數(shù)據(jù)印證了上述結(jié)論:碧桂園在近日發(fā)布的2022年年報中提到,全年公司實(shí)現(xiàn)4303.7億元收入,毛利328.8億元,在行業(yè)的深度調(diào)整期大環(huán)境下,股東應(yīng)占核心凈利潤依然為正。全年實(shí)現(xiàn)3574.7億元的權(quán)益銷售額,交付近70萬套房屋,均高居行業(yè)首位。
在強(qiáng)力穩(wěn)健的財務(wù)管理下,碧桂園不僅穩(wěn)住了現(xiàn)金流和經(jīng)營狀況,還實(shí)現(xiàn)了財務(wù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化。截至2022年末,公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比分別下降至69.4%、40%,現(xiàn)金短債比1.6倍,現(xiàn)金回款率保持在93%的行業(yè)高位,并錄得356.2億元的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流。
憑借良好的財務(wù)性指標(biāo),碧桂園獲得大量的融資青睞。據(jù)統(tǒng)計,去年公司合計發(fā)行公司債、中票、ABS、可轉(zhuǎn)債等直接融資產(chǎn)品折合人民幣近百億元,完成3次股權(quán)融資共獲得約115億港元,還獲得超10家銀行逾3000億元的意向性綜合授信支持。今年,碧桂園在境內(nèi)發(fā)行本金總額為200億元的中期票據(jù)已獲準(zhǔn)注冊,186億元公司債的發(fā)行計劃也獲上交所受理。
此外,山西區(qū)域也積極構(gòu)建財務(wù)穩(wěn)健發(fā)展模式。3月15日,同中國銀行山西省分行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,將進(jìn)一步加強(qiáng)雙方戰(zhàn)略合作關(guān)系,在個人住房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、預(yù)售資金監(jiān)管保函、債券承銷與投資、并購票據(jù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行深化合作。
如期交付仍以品質(zhì)為先
根據(jù)碧桂園2022年ESG報告,在產(chǎn)品質(zhì)量方面全年獲得247個國家級、省級及市級獎項(xiàng),其中廣廈獎項(xiàng)目7個,中國建筑工程裝飾獎項(xiàng)目1個,省級質(zhì)量獎項(xiàng)142個,市級質(zhì)量獎項(xiàng)97個。
此外,4月21日碧桂園在全集團(tuán)范圍內(nèi)啟動以“客戶至上·質(zhì)量為先”為主題的2023年工程師文化季活動,聚焦堅持走高質(zhì)量發(fā)展的根本,也是企業(yè)賴以生存,打造優(yōu)質(zhì)口碑的基礎(chǔ)。今年是碧桂園舉辦工程師文化節(jié)的第三年。該文化節(jié)創(chuàng)立的初衷,不僅是提升工程師專項(xiàng)技能和企業(yè)內(nèi)部技術(shù)交底,更重要是的培養(yǎng)工程師的“工匠精神”,把對工作的熱忱和責(zé)任投入的項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中,打造更加優(yōu)秀品質(zhì)的產(chǎn)品。
在提升品質(zhì)同時,積極履行房企責(zé)任。在過去一年“保民生、保交付”的大背景下,碧桂園全年累計交付近70萬套房屋,領(lǐng)跑行業(yè)交付榜。以碧桂園在山西的交付成果來看,2022年共交付項(xiàng)目9個,組織交付11次,交付總量超5000余套,多個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了到訪售樓率100%,創(chuàng)山西歷年交付之最。通過進(jìn)一步了解,在去年整體承壓的環(huán)境狀態(tài),碧桂園山西區(qū)域的客戶滿意度,仍然保持到了70%。
在房地產(chǎn)消費(fèi)者普遍缺乏購房安全感,對房企“交付”失去信心的大環(huán)境下,碧桂園憑借強(qiáng)勁的交付力,贏得堅實(shí)品牌口碑,也讓其在2022年上市房企普遍“虧損”的情況下,持續(xù)保持盈利且領(lǐng)跑行業(yè)的態(tài)勢,并在未來地產(chǎn)“競品質(zhì)”市場中贏得先機(jī)。(完)